Todo sobre Permuta de Inmuebles: Modelo de Escritura y Consejos
La permuta de inmuebles es un tipo de operación inmobiliaria en la que dos partes acuerdan intercambiar propiedades en lugar de realizar una compra-venta tradicional. Este tipo de transacción puede ser beneficioso para ambas partes, ya que les permite obtener una propiedad que se ajuste más a sus necesidades sin la necesidad de realizar un desembolso económico. La permuta de inmuebles es una alternativa viable en el mercado inmobiliario, pero es importante contar con la asesoría legal adecuada y redactar una escritura que refleje de forma precisa los acuerdos alcanzados entre las partes.
Modelo de Escritura de Permuta de Inmuebles
A continuación, se presenta un ejemplo de modelo de escritura de permuta de inmuebles que puedes utilizar como referencia al realizar este tipo de transacción. Es importante destacar que este modelo debe ser adaptado a las circunstancias específicas de la permuta y es recomendable contar con la asesoría de un profesional del derecho para su redacción.
MODELO DE ESCRITURA PÚBLICA DE PERMUTA DE INMUEBLES
En la ciudad de [Ciudad], a [día] de [mes] de [año], ante mí, [Nombre del Notario o Escribano], Notario Público Titular en ejercicio en esta jurisdicción, comparecen:
De una parte, Don/Doña [Nombre y Apellido del Permutante 1], de nacionalidad [nacionalidad], con DNI número [Número de DNI], estado civil [Estado Civil], domiciliado/a en [Dirección Completa].
Y de otra parte, Don/Doña [Nombre y Apellido del Permutante 2], de nacionalidad [nacionalidad], con DNI número [Número de DNI], estado civil [Estado Civil], domiciliado/a en [Dirección Completa].
Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para llevar a cabo la presente permuta y
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I. Que es de su interés llevar a cabo una permuta de inmuebles, de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil y demás disposiciones legales aplicables.
II. Que el/la señor(a) [Nombre del Permutante 1] es propietario/a del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble 1] inscrito/a en el Registro de la Propiedad de [Ciudad] en el tomo [Número del Tomo] del libro [Número del Libro] de la finca número [Número de Finca] y figura inscrito/a al folio [Número de Folio].
III. Que el/la señor(a) [Nombre del Permutante 2] es propietario/a del inmueble ubicado en [Dirección del Inmueble 2] inscrito/a en el Registro de la Propiedad de [Ciudad] en el tomo [Número del Tomo] del libro [Número del Libro] de la finca número [Número de Finca] y figura inscrito/a al folio [Número de Folio].
IV. Que ambas partes convienen en llevar a cabo la presente permuta, quedando el/la señor(a) [Nombre del Permutante 1] como propietario/a del inmueble descrito en el apartado II y el/la señor(a) [Nombre del Permutante 2] como propietario/a del inmueble descrito en el apartado III.
V. Que para llevar a cabo la permuta, las partes acuerdan realizar una tasación de los inmuebles a permutar a fin de determinar un valor equivalente para la transacción.
VI. Que las partes manifiestan conocer y aceptar plenamente las obligaciones, responsabilidades y repercusiones fiscales que conlleva la presente permuta.
VII. Que, una vez redactada la presente escritura, las partes solicitan al Notario autorizante que practique las operaciones registrales necesarias para la inscripción de la presente permuta en el Registro de la Propiedad.
Y en prueba y señal de conformidad, firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.
Consejos sobre la Permuta de Inmuebles
Al realizar una permuta de inmuebles, es fundamental considerar una serie de aspectos legales, financieros y técnicos. Algunos consejos útiles a tener en cuenta son:
- Asesoramiento Legal: Es recomendable contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que todos los aspectos legales de la permuta estén debidamente cubiertos.
- Tasación Profesional: Realizar una tasación profesional de los inmuebles a permutar es esencial para determinar un valor equitativo y evitar posibles desacuerdos.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Es fundamental realizar los trámites necesarios para inscribir la permuta en el Registro de la Propiedad a fin de garantizar la validez y seguridad jurídica de la transacción.
- Revisión Técnica de los Inmuebles: Antes de concretar la permuta, es recomendable realizar una revisión técnica de los inmuebles para identificar posibles defectos o necesidades de mantenimiento.
La permuta de inmuebles es una opción a considerar al momento de realizar una transacción inmobiliaria, ya que puede ofrecer beneficios para ambas partes. Sin embargo, es crucial contar con el asesoramiento adecuado y redactar una escritura que refleje de forma precisa los acuerdos alcanzados. Al seguir los consejos recomendados y contar con la asesoría profesional necesaria, es posible llevar a cabo una permuta de inmuebles de forma segura y exitosa.
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